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漳州市，三线小城市，市区人口不到一百万，房子均价13600还能保持多久？
虽说谈钱伤感情，但是我还是想和你谈谈漳州的房价。
当一大波炒房团涌入漳州的时候，愣是把一个三线城市的房价炒至到1万多一平，土豪金们倒是借此投机，稳赚了一波，但却苦了不少的工薪阶级，拿着三线城市的工资，去买着一二线城市的房子价格，为此，不少人也是表示“买房无望”了。
但是不慌的！即使市场太过热情，也总有冷却下来的一天的。根据最近阶段的书卷显示，漳州7月二手房均价 为12993元/m² ，漳州6月二手房均价 13123元/m² ，环比上月下跌 0.99% ，同比去年同期下跌 11.86% 。
总体来看，漳州的房价还是处在一个下跌的趋势的，尤其是对比2017年的只涨不跌的情况，估计不少的漳州市民又会重新点燃起对于买房的希望了。不过干扰房价的因素还是非常多的，政府的宏观调控在市场面前似乎也显得“心有余而力不足”，而且作为漳州的邻近城市的厦门，岛内的房价也是飞速上涨，这也导致不少的厦门人选择在漳州买方，过旺的需求也会影响漳州的房价。
不得不说，你若不离不弃，我便生死相依。三线城市的房价迅猛飙涨，其背后所触发的问题倒也是引人深思啊！
漳州房价为啥这么高？？？单单是人为炒作吗？我想说不全是吧。漳州一直在说同城化，漳州一直想往厦门身上靠。厦门本身经济也不是非常发达，如果不是特区的这个光环，厦门在中国也只能算是一个二线城市罢了，厦门能有现在必须感谢改革开放和特区的设立，还有泉州的大力支持，漳州有啥呢？真的，一个亮点也没有，放出气球，同城化，还说建设R3线，现在呢？？放出这个气球让那些炒房客有了炒作的依据，满天飞舞的地铁广告，一个地铁就能把漳州毁了，漳州房子建那么多，新的小区那么多，一个城市只看房地产，能有什么发展，漳州市区也真没拿的出手的旅游资源，也不属于一个漂亮的旅游城市，这么高的房价能支撑多久，晚上八九点的时候，去龙文区走走看看就知道，那些小区都是空的，肯定降价！
首先看一下漳州的基本情况:
人口：500万
经济3500多亿，虽然增速第一，但是实体企业不多，留不住人才
产业农业为主
中心城区60万人口
房价均价13000，就连龙文郊区都要11000-12000(好多楼盘都18000)比肩省会
我只能说漳州的房价是畸形的。
漳州的房价和漳州的普通人民的收入是完全不成正比的。漳州房价完全依托厦门的发展，并且厦门的高房价对于整个城市的炒房客有挤出效应，那就是离厦门最近的地级市漳州。因为离厦门近，所以，成为炒房客最新的目标，简单一点就是，厦门涨漳州长，厦门跌，漳州更是跌。
我记得漳州在2017、2018年那会儿，房价突然暴涨，到现在几乎就没有跌过。
相对于漳州个人觉得泉州的房价更健康，更良性循环。我记得在2006年那会儿，泉州的房价和现在比起来也是很稳定，差异不大。要知道，作为一个劳动密集型的城市，GDP在福建省排名第一，但房地产占GDP的比重却不如其它城市那么大。
如果因为高房价导致人才外流，那绝对是得不偿失的，就像厦门为什么老是留不住人才？高房价也是一个很大的原因。
泉州的产业结构比漳州更健康，所以会形成良性循环，而且泉州房价在几次暴涨趋势前，泉州政府都出手干预，效果是显而易见的。
所以现在要想漳州的房价降下来，可能性几乎为零。虽然作为一个三线小城市，但是就目前的房价，未来应该还会持续上升，只是涨的速度快慢而已。
加上今年各种原材料暴涨，房子要用到各种基建耗材，你说可能降吗？只乞求不要涨得太快就好。
漳州城市的确不入流，工资三四千很普遍，房价比很多省会都高。人均GDP比全国平均略高，又不是像三亚那样的旅游城市。听说角美那边18000买的，13000挂了半年卖不出去。龙文这边晚上整栋楼往往几盞灯在亮。现在有回调的迹象，但要想跌几千恐怕很难。第一，漳州房价全省第三，商品房销售面积也是全省第三。第二，漳州购房主力是各县农村居民，不是炒房团，也不是上班族。第三，漳州人口500万，农业增加值430亿，这430亿基本上漳州人拿去了，真金白银。平和是省级贫困县，却是购房主力军，你如何理解？第四，云霄也是省级贫困县，包括诏安平和，漳州共有三个。漳州商品房一年的销售额不到700亿，不够云霄卷烟厂一年收入的零头。第五，漳州人外出经商的同样很多。
作为一个财经工作者，我觉得不是谈能否保持多久的问题，而是看能否再涨高多少的问题。作为福建下辖的地级市，目前这个房价跟全国其他三线城市相比是有点高，甚至比内地的一些省会城市的房价还有高。
这种高房价现象从全国来看可能有点不正常，但相对福建省的福州、厦门市还有福建省其他沿海城市而言，每平米13600元这个房价算是正常现象。因为漳州市是厦门市的后花园，距离厦门市近，不少人原来虽然涌入厦门市去买房，但在厦门市房价高企之后，不少涌入厦门市的创业者选择在漳州市买房，所以漳州市房价的抬升有厦门市房价大涨的推动效应在起作用。虽然目前厦门市房价在严调控态势下房价有所回落，也会对漳州市的房价回落产生一定影响，但从总体看应该影响不大。
所以，在我看来漳州现在每平米13600元的房价不是能否持续多久，而是看往后还要上涨到什么水平，且这个上涨幅度到底有多大？如果你在漳州有房子建议不要卖掉，否则你就亏了。
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