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房贷利率新政今天起正式实施，你的房贷月供涨了吗？
个人住房商业贷款利率新政今天（10月8号）正式实施，从易居房地产研究院调研的14个典型城市看，以100万贷款，30年等额本息看，14个典型城市除了宁波和佛山变化10月份比9月份月供变化超过百元，其他的城市在几十元，和央行公布政策时谈到的新政前后月供基本没有变化是吻合的。
新政前后住房商业贷款利率对比
北、上、广、深4个一线城市首套房的LPR房贷利率为5.23%，相比9月份上升2%。同时，4个一线城市二套房的LPR房贷利率为5.61%，相比9月份上升3%。
二线城市方面，杭州、苏州、南京、宁波、合肥、重庆、海口这7个二线城市首套房的LPR房贷利率为5.67%，相比9月份上升3%。同时，7个二线城市二套房的LPR房贷利率为5.99%，相比9月份上升幅度为5%。
三四线城市方面，无锡、珠海、佛山这3个三四线城市首套房的LPR房贷利率为5.59%，相比9月份下降5%。同时，3个三四线城市二套房的LPR房贷利率为5.83%，相比9月份下降5%。
新政前后月供对比
什么是住房商业贷款利率新政？
房贷商业利率怎么形成？
- 首套房房贷利率不低于：LPR+当地加点下限
- 二套房房房贷利率不低于：LPR+60基点+当地加点下限
房贷利率是在LPR利率基础上加点形成，每个地方可以根据实际情况决定加点数，和现在基准利率上浮比例或者折扣比例在不同城市不一样相似，各个地方自行决定，但是不能低于央行最低规定。 首套房商业贷款利率不低于买房当月贷款市场报价利率（LPR），二套房商业贷款利率不低于买房当月贷款市场报价利率（LPR）+60BP(0.6%)。 其中LPR是每月20号左右发布，对18家银行的报价进行加权平均计算得出，8月份和9月份5年期LPR为4.85%，所以首套房不低于4.85%，二套房不低于相应期限的LPR加点60BP（二套房利率最低5.45%）。
房贷利率新政10月8日起正式实施，房贷月供涨了吗？
感谢邀请。虽然房贷利率新政正式实施的起始日为10月8日，但绝大多数银行自9月下旬开始已经与房贷客户按新政策执行利率签订贷款合同。从目前反映的情况来看，新政策的实施对房贷月供的影响较小，绝大多数地方涨了了，也有小部分地方降了。
贷款利率新政的实施，对原先已经正在月供中的贷款客户是没有任何影响的，依然按照当时与银行约定好的贷款利率进行还本付息；对于新政执行后签订房贷合同的客户来说，他们约定的房贷利率必须是以LPR为定价基准，在此基础之上进行上浮。
如上图所示，这是10月份执行新的房贷利率政策以后，4个一线城市、7个二线城市以及3个三线城市的房贷月供变化表。
大家可以看到，北上广深四个一线城市在10月份执行新政以后，首套房和二套房的月供金额都出现了不同程度的上涨，北京首套房月供上涨6元、二套房上涨12元；上海首套房上涨31元、二套房上涨38元；广州首套房上涨13元、二套房维持不变；深圳首套房维持不变、二套房上涨38元。整体来看，一线城市首套房月供上涨了13元、二套房上涨了22元。
7个二线城市的月供几乎没有发生变化，多数维持了不变或者上幅度的上涨，只有苏州和宁波的月供变化较大。其中，苏州首套房月供减少了51元、二套房上涨了52元；宁波首套房上涨了163元、二套房上涨了165元。整体来看，七个二线城市首套房月供上涨了18元、二套房上涨了33元。
三线城市选取的是海口、珠海以及佛山，海口和珠海在房贷新政实施前后的月供变化极小，但是佛山的变化相当大，首套房月供下降了101元、二套房月供下降了115元。整体来看，三线城市首套房月供下降了30元、二套房月供下降了36元。
综上所述，在房贷利率新政实施后，一二线城市的首套房、二套房月供均出现了不同程度的上涨，但整体涨幅趋于平稳；三线城市的首套房、二套房月供出现了明显的下跌趋势，每月可以少缴纳30元以上的还款额，是一个令人感到非常振奋的消息！
有些涨了，有些降了。
以前我们的房贷，都是参照人民银行的基准贷款利率，然后各家银行根据当地央行政策、客户资信情况等上浮或者打折。但是从今年10月8日开始，房贷利率政策就不再采用基准贷款利率了，而是挂钩LPR（贷款基础利率），至于什么是LPR，你可以简单理解为以前的基准利率就好了。
从今开始，银行给你贷款，都是拿LPR+基点（1个基点=0.01%）的形式来确定利率。值得注意是，10月8日之前发放的贷款仍然是旧政策，也就是如果你现在已经还月供了，那你的房贷利率跟新政策是没有关系的。
孔方兄综合各家媒体报道的情况来看，新的房贷政策利率和之前没有本质区别，基本上以前是多少，现在就根据LPR+基点达到原有的水平。
比如上海以前是全国房贷利率最低的城市的，甚至还有利率打折的情况，那就在LPR的基础上减基点，即首套个人住房贷款利率不低于相应期限LPR减20基点，以和之前的水平匹配。
新房新政在10月8日正式实施了，从实施的情况来看，基本上没什么变化，和之前的预期相符。
所谓新房贷利率，就是将原来在央行贷款基准利率（目前五年期以上基准利率为4.9%）上进行浮动，变为通过LPR报价利率（9月份最新五年期以上LPR报价利率为4.85%）加点的方式形成，首套房贷利率不能低于LPR报价利率，二套房贷利率不得低于LPR加点60基点的利率水平，使利率更加市场化。
那么实施新房贷利率后有多大变化呢？
以北京为例，新的个人住房贷款定价基准，首套房为LPR利率加55个基点，即4.85%+0.55%=5.4%，二套房为LPR利率加105个基点，即4.85%+1.05%=5.9%。而在实施新房贷利率政策之前，利率为首套房上浮10%，即4.9%*110%=5.39%，二套房上浮20%，即4.9%*120%=5.88%。
通过对比，可以发现，新房贷利率有很小的上浮，首套房上升了0.01%，二套房上升了0.02%。当然，不同银行的利率也不完全一样。
上海因为之前房贷利率一直很低，新规也有例外，上海首套个人住房贷款利率不低于LPR减20基点，二套个人住房贷款利率不低于相应期限LPR+60基点。以9月20日公布的5年期以上LPR4.85%来计算，房贷利率为首套房最低4.65%，二套房最低5.45%。
其他城市的话，基本上也是一个平稳过渡的情况，有些地方小幅上涨，有些地方小同步下降， 总的来说，新房贷利率与老房贷利率水平基本上非常接近，对房贷月供来说，原来买房的贷款完全不受影响，新购房的贷款则根据实际贷款利率会有小幅变化。
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